miércoles, 6 de mayo de 2020

El precio del alquiler en Las Tablas sube casi un 2% durante el confinamiento y se sitúa en máximo histórico anual

El pasado mes de abril, en pleno confinamiento, el precio del alquiler de viviendas en el barrio aumentó un 1,8% respecto al mes anterior, alcanzando de media los 13,2 € por metro cuadrado, lo que supone el mayor precio alcanzado en lo que llevamos de año y que para una vivienda media de 100 m2 en Las Tablas viene a suponer una mensualidad básica de 1.320 €.

Eso al menos es lo que se desprende del informe de evolución de precios del portal Idealista, una estadística que calcula la estimación mensual del precio promedio residencial sobre los anuncios publicados en su portal web.

Según estos datos, que se publican desde 2007, el mercado del alquiler de viviendas en Las Tablas ha experimentado un aumento de precio del 6,4% en el último año hasta alcanzar el máximo histórico este pasado mes de abril, algo que también ha sucedido con el distrito de Fuencarral el Pardo en su conjunto. Resulta llamativo toda vez que el mes de abril se ha visto afectado en su totalidad por el estado de alarma y el confinamiento de la población en sus viviendas.

La venta de pisos en el barrio, siempre según las cifras del informe de Idealista, también ha experimentado un ligero aumento de precios en los últimos 3 meses. Las Tablas es en abril el segundo barrio con el precio más alto del distrito en venta de viviendas (4.192€/m2), tan sólo por detrás de Montecarmelo, que alcanzaba los 4.576€/m2 ese mismo mes. Las Tablas ha revertido la tendencia a la baja de los últimos meses y tras los datos de abril se sitúa en valores positivos tanto anuales (+0,6%) como trimestrales (+0,8%).

El mayor precio de venta de viviendas en Las Tablas se alcanzó el pasado mes de julio de 2019, en el que se pagaban 4.324 € por metro cuadrado.

Las Tablas sufrirá menos la inminente crisis inmobiliaria

Según afirman varios expertos a medios especializados, la bajada generalizada de precios de venta y alquiler que esta crisis económica trae consigo no afectará a todas las zonas de Madrid por igual. La mayoría coincide en afirmar que la mayor depreciación se va a concentrar en los barrios de viviendas más baratas con una población laboralmente más vulnerable, especialmente en la zona sur, mientras que las localizaciones más "prime", como es el caso de Las Tablas, sufrirán un menor nivel de ajuste de precios.

Para Mikel Echavarren, CEO de la consultora inmobiliaria Colliers International Spain, el riesgo de que se produzca un deterioro significativo en el mercado inmobiliario de los PAU's del norte es menor al del resto de la ciudad: “en la zona norte de la M-30, Sanchinarro, Las Tablas, etc., no creo que bajen los precios porque hay una demanda superior a la oferta” /


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1 comentarios:

  1. Pero si los precios han bajado unos 100 euros en dos meses...

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D.E.P.

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