lunes, 30 de mayo de 2016

Locales comerciales 2016 (IV): una zona sin cambios en el centro de Las Tablas donde es posible encontrar la "calle maldita"

Seguimos con el inventario de locales comerciales en Las Tablas de la mano de Inmoaforos y en esta entrega analizamos la oferta comercial de una zona céntrica del barrio, delimitada por la Avenida Santo Domingo de la Calzada, Avenida Camino de Santiago, Paseo San Millán de la Cogolla y Avenida de Valcarlos. Se trata de 12 parcelas, 8 de ellas ocupadas por bloques residenciales, 1 explanada, el edificio de la UNED y los 2 bloques de oficinas de FCC Servicios Ciudadanos y Ferrovial.

En este área encontramos 30 locales comerciales a pie de calle, de los que actualmente 21 están funcionando o en proceso de apertura, lo cual supone un nivel de ocupación del 70%, algo engañoso dado que todos los locales comerciales disponibles se encuentran en la misma manzana (junto a la Avenida de Valcarlos), por lo que si exceptuáramos esta parcela estaríamos hablando de un nivel de ocupación del 100%. Resulta muy significativo que todos los locales ubicados en los ejes exteriores de la zona están funcionando, mientras que todos los locales ubicados en calles interiores están inactivos. Resulta igualmente significativo que menos de la mitad de las parcelas de la zona dispongan de locales comerciales, abiertos o no.

A efectos comerciales, lo más reseñable de esta zona es que la hostelería presenta (cómo no) una representación considerable, rondando el 30% de los comercios abiertos. Aquí encontramos "clásicos" del barrio como las cervecerías Otro Jerezano y Fado Portugués, establecimientos más que asentados en el barrio. También resulta llamativa la alta presencia de entidades bancarias: el Banco Sabadell Atlántico, BBVA y Banco Santander se ubican en esta zona, así como 2 farmacias. Y por supuesto, una tasa de reposición casi nula. El que llega, se queda.


A lo largo de este año el único negocio que ha cerrado sus puertas en esta zona ha sido la Pizzería Mediterránea, que al mismo tiempo era el único local abierto en su tramo de calle. Aquí nos encontramos con uno de los casos más curiosos de Las Tablas: en ese frente de fachada (C/ Boadilla del Camino entre San Millán de la Cogolla y Viloria de la Rioja) se ubica una zona comercial "fantasma", en la que en menos de cuarenta metros en línea hay hasta ocho locales comerciales cerrados (siete de ellos en bruto). Nada hace indicar que su ubicación sea mala (al contrario), por lo que hemos dado en llamarla la "calle maldita" (comercialmente hablando, claro).

En resumen, nos encontramos ante una zona céntrica de Las Tablas cuyo único margen de mejora comercial se encuentra, precisamente, en la ocupación de los locales de la "calle maldita". ¡Será cuestión de hacerle algún exorcismo!
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martes, 24 de mayo de 2016

Locales comerciales 2016 (III): Muy pocos cambios en un año en la zona de Las Tablas junto a RENFE Fuencarral

De la mano de Inmoaforos analizamos la oferta comercial de una de las zonas más desconocidas de nuestro barrio, la existente entre las calles Castiello de Jaca y Castillo de Candanchú, junto al entramado ferroviario de la Estación de Cercanías de Fuencarral. Se trata de 22 parcelas, 19 de ellas ocupadas por bloques residenciales, 2 explanadas pendientes de construcción y una parcela  al norte ocupada por zonas verdes. La principal característica de esta zona y la razón de que sea poco conocida por el resto de vecinos de Las Tablas es que gran parte de ella dispone de plazoletas interiores franqueadas por los edificios residenciales, que suelen ser frecuentadas sólo por los residentes y donde se desarrolla gran parte de la vida comercial de esta zona. 

En este área encontramos 47 locales comerciales a pie de calle, de los que actualmente 33 están funcionando o en proceso de apertura, lo cual supone un nivel de ocupación del 70%, aceptable teniendo en cuenta que nos encontramos en una zona cuyos principales y casi únicos consumidores son sus residentes. Gran parte de los locales comerciales inactivos se encuentran "en bruto", por lo que no proceden de cierres anteriores sino que, simplemente, están pendientes de que alguien invierta por primera vez en ellos.

A efectos comerciales, lo más significativo de esta zona es que la hostelería tiene muy poca representación (tan sólo un 12% entre los locales activos), al contrario que ocurre en otras zonas de Las Tablas. Se pueden encontrar 4 negocios asimilables a este sector, que son la cafetería Parfait, las cervecerías La Panzita Llena y El Rincón de Las Tablas y el restaurante La Tabla de Góngora. Todos ellos situados en los ejes exteriores de la zona. El resto de comercios están muy diversificados, lo cual corrobora que hablamos de una zona que casi hace vida aparte del resto del barrio y donde el comercio minorista de toda la vida como las carnicerías, las papelerías o incluso un cerrajero encuentran representación.

A lo largo de este año han cerrado sus puertas en este área la carnicería Almarga, la empresa Asesoría y Gestión, Traducciones.com y el Restaurante Casa Tablas. En su lugar, han llegado la Peluquería Canina ARTKAN, Adeslas SegurCaixa y la Tintorería Q10. Muy poca diferencia respecto al año pasado: pocos cierres y una tasa de reposición también muy baja.


Se trata pues de una zona que a efectos comerciales podríamos llamar autosuficiente, donde es posible encontrar casi todo lo que un residente puede necesitar (hay farmacias, escuelas infantiles, panaderías, el único DIA del barrio...), pero con poco tirón para aquellos consumidores que no vivan en este sector de Las Tablas.
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Tintorería Q10

C/ Burguete, 26
28050 MADRID
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jueves, 19 de mayo de 2016

Seguimos con la actualización de locales comerciales de Las Tablas 2016 y nos centramos en una zona del barrio con una encarnizada batalla por la Hostelería y mucho margen de mejora

En esta entrega vamos a dedicarnos a una de las zonas con mayor margen de mejora comercial del barrio, la que delimitan la Avenida Camino de Santiago y la elipse que forma la Calle San Juan de Ortega, con un tramo de la Avenida de Santo Domingo de la Calzada incluido al norte. Se trata de 6 parcelas, cinco de ellas ocupadas por bloques residenciales y una ocupada por la Parroquia Sta. María Soledad Torres Acosta y San Pedro Poveda, varios jardines públicos y un descampado donde está prevista la construcción del futuro Centro de Salud del barrio.

En este área encontramos 55 locales comerciales a pie de calle, de los que actualmente 32 están funcionando o en proceso de apertura, lo cual supone un discreto nivel de ocupación del 58%, muy bajo teniendo en cuenta que nos encontramos en pleno centro de Las Tablas. Cabe reseñar que de los 23 locales comerciales disponibles, practicamente todos se encuentran "en bruto", por lo que no proceden de cierres anteriores sino que, simplemente, están pendientes de que alguien invierta por primera vez en ellos.

A efectos comerciales, lo más significativo de esta zona es la encarnizada batalla que se libra por obtener una cuota de mercado en la hostelería. A lo largo de este año han cerrado sus puertas bares, cervecerías y restaurantes como Gobu, La Motocicleta, Ay Candela, Madrimas y el emblemático 100 Montaditos, pero sólo para ser sustituidos por nuevos emprendedores hosteleros como Health & Go, Broker, Avila Grill, Cervecería Don Óscar o El Mercader. También han llegado a esta zona de Las Tablas la Farmacia Europa y la peluquería Oh My Cut, los dos únicos comercios que este año se han atrevido a convertir alguno de esos locales "en bruto" en negocios funcionando.

El sector hostelero, de nuevo, se lleva la palma en cuanto a representación comercial: el 37,5% de los locales comerciales abiertos de esta zona son bares, cafeterías, cervecerías o restaurantes. Asímismo, llama la atención que en una zona tan reducida encontremos, por un lado, ni más ni menos que 3 farmacias y por otro lado 2 supermercados Ahorramas casi juntos..

Respecto a las cifras de ocupación comercial de hace una año, apenas han variado, aunque se detecta una ligera tendencia al alza. Lo más significativo tal vez sea la altísima tasa de reposición comercial (comercios que cierran y son sustituidos enseguida por otros), que como decimos afecta sobre todo a la hostelería.

Se trata pues de una zona que, por su privilegiada ubicación en el barrio, tiene aún un amplio margen de mejora comercial, sobre todo en algunos tramos de la Calle Viloria de la Rioja y adyacentes, donde se acumulan los locales disponibles en bruto. Probablemente, si al final se construye el Centro de Salud donde está previsto, podamos ver crecer la actividad comercial en esta zona de Las Tablas.
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martes, 17 de mayo de 2016

Oh My Cut, nueva peluquería en Las Tablas

C/ San Juan de Ortega, 102 (entrada por Avda Sto Domingo de la Calzada)
28050 MADRID
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Farmacia Europa

C/ San Juan de Ortega, 102 (entrada por Avda Sto Domingo de la Calzada)
28050 MADRID
web

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Health & Go

C/ San Juan de Ortega, 74
28050 MADRID
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jueves, 12 de mayo de 2016

La Milla de Oro de Las Tablas. Iniciamos la actualización de locales comerciales del barrio con una de sus zonas privilegiadas

Tal y como hicimos el año pasado por estas fechas y en colaboración con Inmoaforos, iniciamos la actualización de la oferta comercial de Las Tablas realizando el inventario anual de locales comerciales. Algunos comercios nos han dejado y otros se han incorporado a la vida diaria de nuestras calles.

En esta entrega vamos a dedicarnos a una de las zonas más solicitadas de Las Tablas, la que se extiende entre la Avenida Santo Domingo de la Calzada y la Calle Portomarín, con el límite en la Avenida Camino de Santiago. Se trata de 15 parcelas, tres de ellas ocupadas por colegios y nueve bloques residenciales. Una de las parcelas se encuentra actualmente en construcción de viviendas (entre C/ Sobrado y C/ Santiso), y las dos restantes son explanadas.

Si un empresario quiere montar un local en esta zona, lo tiene difícil. En este área encontramos 72 locales comerciales a pie de calle, de los que actualmente 70 están funcionando o en proceso de apertura, lo cual supone un nivel de ocupación del 97%, que se dice pronto.

A lo largo de este año han cerrado sus puertas tiendas como Pickin Pack (papelería), Mister Pollo (comida a domicilio), Mudanzas La Extremeña, Cuatro Huellas (Clínica Veterinaria), Animal Party (Animación infantil) y la sucursal bancaria de Barclays. Seis cierres en la zona.

En su lugar, han llegado Trainin Pro (gimnasio), El Puchero de Mamá (Comida a domicilio), Siempre la Quise (Complementos y Regalos), la Tienda de Apple, M21 (Parafarmacia), y otra sucursal bancaria de Caixabank. Donde se ubicaba Pickin Pack está programada una próxima apertura con actividad comercial aún por determinar. En total, 7 nuevos negocios.

Algunos, sencillamente, se han mudado de local pero continúan en la misma zona. Es el caso de Mon Petit Space (Centro de Estética), Piruleta (Golosinas) e Interfilm (Fotografía).

Actualmente tan sólo hay 2 locales comerciales disponibles en este área: el que deja Piruleta en la C/ Furelos y el "macro" local que comparte fachada con Foster's Hollywood en el Paseo de la Tierra de Melide.

Y es que estamos hablando de una zona privilegiada del barrio. Por un lado, alberga tres colegios con la consiguiente demanda de productos y servicios infantiles. Por otro, su proximidad al Metro y al Tren Ligero. Y por otro y tal vez más importante, su cercanía a los grandes centros empresariales del barrio: Telefónica y el Complejo BBVA.

Baste decir que de los locales comerciales en esta zona de Las Tablas, uno de cada tres se dedica a la Hostelería (31,42%), e incluimos en este apartado bares, restaurantes y establecimientos de comida rápida.

Respecto a los datos que recogimos hace un año, poco ha variado; el nivel de ocupación entonces era muy similar (por encima del 95%) y los sectores de actividad, también. Se trata de una zona muy asentada comercialmente, con una demanda bastante estable, que se nutre no sólo de los residentes sino también y de forma significativa de las necesidades afectas a los colegios y a las empresas próximas.

Sin duda, una de las mejores zonas de Las Tablas para abrir un comercio... Eso sí, siempre y cuando encuentras un local disponible.
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Actualización locales comerciales 2016: Interfilm cierra y su lugar lo ocupa M21 Parafarmacia

Paseo Tierra de Melide, 21
28050 MADRID
web
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Seguros Generali

C/ Sierra de Atapuerca,48
28050 MADRID

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lunes, 9 de mayo de 2016

Otro impresionante viaje de Óscar Pintos, esta vez a Dubai y Abu Dabi, donde todo es a lo grande. 5 días, 2 personas, hoteles de lujo... por 925 euros.

VIAJE A DUBAI Y ABU DABI
Texto y fotografías de
ÓSCAR PINTOS

Finales de verano, y como manda la tradición, me hallaba en una típica terracita planeando el próximo viaje “lejano” con mi pareja. Tenía que ser algo diferente, lejano (o difícil de llegar), y mi novia añadió también unas notas de color árabes … ya lo teníamos: una escapada exprés a Dubái. Norwegian acababa de aterrizar en España y ofrecía vuelos a Dubái vía Oslo; pero buscando un poco más, y casi por casualidad, descubrimos también Pegasus Airlines que nos ofrecía un vuelo a Dubái con escala en Estambul, más barato que el vuelo sólo a Estambul; era nuestra oportunidad; así que compramos los vuelos Madrid-Estambul-Dubái-Oslo-Madrid.

Con la brutal cantidad de dinero que nos habíamos ahorrado en los vuelos, decidimos reservar un hotel lujosísimo o realizar una escapada a Omán ó a otro emirato; al final nos quedamos con la opción intermedia: hotel lujoso y escapada a Abu Dabi desde Dubái. Ya teníamos el viaje casi planeado. Faltaba decidir qué ver cada día para aprovechar el tiempo al máximo, saber cómo movernos por allí, cambiar algo de dinero a dírhams y hacer la maleta.

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miércoles, 4 de mayo de 2016

Guía de Campamentos Infantiles de Verano 2016 en Las Tablas: una oferta de lo más variada para los peques del barrio

A través de Colegio El Valle: 

Campamentos Sport Camps 2016, Campamentos Deportivos del Club Deportivo El Valle, en los que se puede disfrutar del deporte, de la convivencia y de un magnífico ambiente. Se puede elegir entre 5 modalidades deportivas: Baloncesto y Pádel (Colegio El Valle Las Tablas) Fútbol Sala y Gimnasia Rítmica (Colegio El Valle Sanchinarro) y Floorball (Colegio El Valle Valdebernado), además de disfrutar de otras actividades alternativas. El horario es de 9,15 a 15,15 (ampliable) y los precios oscilan entre 175 € y 450 €, según la duración del campamento y si los niños son del cole o externos.

También, a través de la web del Colegio El Valle, se puede contratar el Campamento de Verano organizado por el Aula de Naturaleza Emilio Hurtado, un centro de educación ambiental y deportivo ubicado en Duruelo (Segovia), a 80 km de Madrid. Para niños de 6 a 14 años y con un precio mínimo por 5 días de unos 250 €.

Y por si no fuera suficiente, el Colegio El Valle también oferta el Urban Summer Camps, que se desarrolla en las mismas instalaciones del Centro y tiene unos precios que oscilan entre 110 y 200€ según las fechas elegidas.

Campamento Urbano Ciudad Escolar 2015:

Otra opción para los más peques del barrio es el Campamento Urbano Ciudad Escolar 2016 (todo un clásico), que si bien se desarrolla en las instalaciones que los organizadores (Educomania) tienen en la Carretera de Colmenar km 14, permite que los niños sean recogidos en autobús en el mismo barrio de Las Tablas. El campamento se desarrolla de lunes a viernes en horario ampliable de 9,00 a 16,00 horas y el precio ronda los 250 € por diez días en jornada completa, incluyendo transporte, comida y actividades.
Esta empresa también oferta campamentos "sin salir de casa", en las mismas urbanizaciones, a precios más asequibles: unos 70 € por 5 días (lunes a viernes). Eso sí, se necesita una inscripción mínima de doce niños para poder realizarse.

VI Little Summer Camp en Colegio Estudiantes Las Tablas:

Se desarrolla en las mismas instalaciones del colegio, para niños y niñas de 3 a 12 años. Esta escuela de verano tendrá lugar en horario de 8:00 a 17:00 horas de lunes a viernes, del 27 de junio al 29 de julio. El precio es de 205 euros por semana (de lunes a viernes, de 9:00 a 17:00 sin comida), aunque es posible solicitar descuentos. (Más)

Asociación de Vecinos de Las Tablas 

Organiza otro campamento de verano a través de Campalviento, con precios que oscilan entre 30 euros por un día (con comida incluida) y 225 € por 3 semanas, con descuentos especiales para socios de la Asociación.

Parroquia Santa María Soledad Torres Acosta y San Pedro Poveda

También organiza campamentos de verano, en este caso para chavales de 8 a 13 años y a celebrar entre el 4 y el 13 de julio en Llanes (Asturias). El precio es de 320 €.

Escuela Infantil Eduqa 

Oferta su campamento de verano (Eduqa´s Summer Camp 2016)  para jóvenes hasta 8 años desde 175 euros la semana en jornada completa de 8,30 a 16,30, ampliable. Del 27 de junio al 9 de septiembre.

También se pueden encontrar campamentos de verano a través de Fun & Fit o la asociación Codec.

Y este año sumamos a la oferta de Campamentos en Las Tablas a la empresa de Psicología y Logopedia BlaBla, en las instalaciones del Colegio Ideo y por un precio semanal de 199€ (niños entre 3 y 10 años).

En suma, una oferta de lo más variada para que los más pequeños del barrio aprovechen los meses de verano al máximo.

Atención a no descuidar las fechas de inscripción, algunos plazos pueden estar ya cerrados o cerrarse en breve.

¿Falta algún Campamento en Las Tablas? Dínoslo y lo incluiremos.
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