martes, 29 de septiembre de 2020
Las oficinas de FCC en Las Tablas salen a Bolsa
El pasado viernes se estrenaba en la Bolsa de Madrid la socimi JSS Real Estate, propietaria del edificio de oficinas donde se ubica la sede de FCC en Las Tablas (Av. Camino de Santiago 40).
Se trata de la incorporación al mercado bursátil de una nueva sociedad de inversión en activos inmobiliarios cuyo patrimonio se limita al edificio de Las Tablas y a otro más en el barrio de Chamberí (C/ Rios Rosas 24), ambos alquilados en su totalidad a FCC y Canal Isabel II respectivamente. Entre ambos alcanzan los 25.000 m2 y están valorados en unos 145 millones de euros.
Según informa el portal inmobiliario Idealista, la matríz de esta nueva incorporación al mercado bursátil es JSS Global Real Estate Fund Master Holding Company, un fondo afincado en Luxemburgo que controla casi el 95% del capital. El precio de salida de la acción ha sido de 11,60€ y se han puesto en circulación 5 millones de acciones para una capitalización de 58 millones, lo cual representa casi tres veces menos del valor de sus activos.
El edificio de Las Tablas es clave para la economía del fondo luxemburgués, toda vez que el 85% de las rentas que percibe anualmente proceden del alquiler de FCC (unos 6 millones de euros al año), mientras que la renta del Canal de Isabel II ronda los 1,1 millones de euros. Ambos contratos de alquiler vencen en 2030 y 2023 respectivamente. Según información disponible en el diario económico Expansión, la sociedad mantenía una deuda financiera a finales de marzo en torno a los 67 millones de euros.
Según el perfil de la empresa, disponible en Bolsa de Madrid, la actividad de JSS consiste en la adquisición y gestión de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento, con el objetivo de invertir y gestionar bienes inmuebles comerciales en grandes ciudades. "La estrategia consiste en adquirir activos que generen ingresos sostenibles, aportando valor a las propiedades mediante la gestión activa de los inmuebles y la venta con potencial de revalorización a lo largo del ciclo".
FCC, casi 10 años ya en el barrio
Fomento de Construcciones y Contratas llegó al barrio en julio de 2012 después de año y medio de acondicionamiento del edificio que actualmente sirve de sede de FCC Servicios Ciudadanos, entre la avenida Camino de Santiago y Paseo San Millán de la Cogolla. Dispone de 400 plazas de aparcamiento, 21.000 m2 edificados y en su diseño inicial estaba concebido para albergar cerca de 1.500 empleados de la empresa. /
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| Edificio FCC en Las Tablas. Imagen: FCC |
lunes, 28 de septiembre de 2020
jueves, 24 de septiembre de 2020
La Estación de Metro de Las Tablas se queda fuera del reparto de dispensadores de gel hidroalcohólico entre estaciones de Madrid
Según afirmaba el pasado martes el portavoz del Gobierno de la Comunidad de Madrid, Ignacio Aguado, se van a colocar 200 dispensadores de hidrogel a lo largo de las próximas dos semanas en 50 estaciones de metro de Madrid, donde se concentra cerca de la mitad de los viajeros diarios de la red del suburbano. Los dispensadores se ubicarán pasados los tornos de entrada, de forma que todos los viajeros puedan tener un fácil acceso a los mismos.
Si bien no está prevista la introducción de estos dispensadores de gel en Las Tablas, sí lo están en otras estaciones de la Línea 10 como son Begoña, Chamartín, Plaza de Castilla, Cuzco, Santiago Bernabéu, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, Alonso Martínez, Tribunal, Plaza de España, Príncipe Pío y Colonia Jardín.
Posibilidad de contagio en metro: 1%
Al tiempo que hacía estas declaraciones, Ignacio Aguado también ha aprovechado para recalcar que según algunos estudios internacionales “los contagios de coronavirus no se producen en el transporte público” y que “si no nos quitamos la mascarilla, podemos viajar con normalidad”. Sin embargo, también ha reconocido que las posibilidades de contagio en el transporte público se aproximan al 1%.
Otras medidas puestas de relieve por el Portavoz de la CAM en su pasada visita a la estación de Avenida de América son el incremento de la oferta de servicio en metro de hasta el 28% así como el refuerzo del servicio en las zonas con restricciones adicionales, que afectan a 44 estaciones de metro. Se ha reforzado también el control automático de aforos, que ya se realiza en 225 estaciones, con un mayor control en las cuotas de entrada en las 44 estaciones afectadas. El sistema opera mediante las validaciones de los tornos de entrada y bloquea los accesos con microcortes de 2-3 minutos para evitar excesos de aforo en caso de necesidad.
En la actualidad las indicaciones de las autoridades sanitarias establecen para el suburbano el uso obligatorio de mascarilla y fijan unos niveles de ocupación del 100% de las plazas sentadas y de hasta 3 personas por metro cuadrado de pie en el caso de los espacios reservados para ello. /
miércoles, 23 de septiembre de 2020
Obras en el carril bici de Las Tablas: mejoras en el pavimento y repintado del carril peatonal
En concreto las actuaciones se han extendido desde el Km 0 de la vía (junto al puente hacia Sanchinarro de Av. Santo Domingo de la Calzada) hasta el túnel de acceso a la Estación de Cercanías de Fuencarral en las proximidades del Colegio Estudiantes.
Las principales mejoras realizadas son el cambio cromático del carril correspondiente a la circulación peatonal y la división del carril ciclista en 2 sentidos mediante señalización horizontal, además de la renovación de firmes en algunos puntos del recorrido especialmente deteriorados, como es el caso del paso de peatones y bicicletas a la llegada al túnel de Fuencarral.
Cabe destacar que en parte de la Vía Verde Ciclista a su paso por la calle Isabel Colbrand se han introducido bandas sonoras en la línea divisoria entre la parte ciclista y peatonal para avisar de cambios indebidos en la trayectoria de las bicicletas.
Según la información facilitada por el Ayuntamiento, aún quedan actuaciones por realizar en el carril bici de Las Tablas, como es la incorporación de mobiliario urbano en el túnel de acceso a Cercanías Fuencarral. Se trata ésta de una zona especialmente conflictiva por su escasa iluminación y el uso indebido que realizan de él algunos vehículos a motor (motos, turismos y furgonetas) aprovechando la ausencia de bolardos de seguridad para impedir su paso.
Con las obras realizadas se culmina en Las Tablas una fase intermedia en las obras de remodelación del Anillo Verde Ciclista iniciada en febrero de 2019, que continuará en los meses finales del año con obras de mejora de puntos negros, tramos conflictivos y alumbrado público. Ya en 2021, según el Ayuntamiento, se continuará con el alumbrado y se procederá al extendido de la capa de color en el tramo peatonal y a la implantación definitiva de señalización horizontal y vertical y a la instalación del mobiliario urbano allá donde no se haya implatado todavía. /
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| Obras en Via Verde Ciclista en Las Tablas. Fotos: Livin' Las Tablas |
Llega a Las Tablas "Impulsa Comercios", una iniciativa para revitalizar el consumo local y promocionar los comercios del barrio
Entre las numerosas iniciativas que se están tomando desde las administraciones públicas y el sector privado para intentar paliar la crisis del comercio local, a la que no escapan los negocios de Las Tablas, llega ahora al barrio Impulsa Comercios, una plataforma colaborativa entre pymes y consumidores con el propósito de ayudar a revitalizar el pequeño comercio del barrio.
Con un coste cero tanto para anunciantes como consumidores (según afirman sus promotores), el objetivo de Impulsa Comercios es facilitar los recursos tecnológicos necesarios a pymes y profesionales que les permitan disponer de una presencia en internet suficiente para incrementar su facturación sin tener que realizar ningún desembolso adicional. Para los consumidores del barrio es una forma de simplificar sus pedidos, recibirlos desde casa y obtener descuentos adicionales.
La idea no es nueva y en algunos sectores como la restauración ya tiene presencia en Las Tablas, pero esta groupon asegura ofrecer una oferta global que incluye en la misma plataforma no sólo todo tipo de productos sino que además brinda al consumidor la posibilidad de realizar de forma conjunta pedidos en distintos establecimientos y obtener bonos descuento y otras ofertas para canjear en cualquiera de los comercios inscritos en la plataforma.
Con más de 500 restaurantes adscritos y cerca de 2.000 comercios registrados, Impulsa Comercios ofrece a los negocios de Las Tablas tres herramientas gratuitas al servicio del pequeño comercio: el Mercadillo Online (tiendas virtuales para el pequeño comercio), Dezeerca (ofertas de productos y servicios locales) y Comanda Digital, un completo servicio de reserva para clientes de bares y restaurantes.
Toda la información sobre este nuevo servicio, disponible ya en Las Tablas, puede encontrarse en su página web, desde la que también se pueden afiliar los pequeños comercios interesados en aumentar la visibilidad de su oferta sin costes añadidos. /
martes, 22 de septiembre de 2020
¿Carril Bus de Las Tablas a Avenida de San Luis? Merlin Properties activa su plan de movilidad sostenible en el norte de Madrid
Merlin Properties, la popular sociedad de inversión de activos inmobiliarios cotizada en bolsa y con una destacada presencia de inversiones en Las Tablas, acaba de presentar su nuevo proyecto Merlin Hub Madrid Norte, una iniciativa para descongestionar de tráfico las principales arterias de la zona y comunicar de forma eficiente 33 edificios de oficinas en el Eje de la A-1.
El proyecto, que se pondrá en marcha con el apoyo del Área de Movilidad del Ayuntamiento de Madrid y el Consorcio Regional de Transportes, conectaría hasta 33 edificios con una superficie total de 330.000 metros cuadrados de oficinas prime, y podría llegar a beneficiar a más de 33.000 usuarios diarios.
Así al menos lo ha explicado Ismael Clemente, CEO de la empresa, en la presentación del proyecto Merlin Hub Madrid Norte celebrada el pasado viernes y en la que destacó que la iniciativa va dirigida tanto a grandes empresas como a pymes y autónomos. Según recoge el diario ABC, "la compañía sacará alquileres en este espacio que irán desde sedes corporativas de 20.000 metros cuadrados hasta espacios y salas de reuniones alquiladas por horas".
Entre las medidas de movilidad sostenible propuestas se encuentra la creación de un carril bus habilitado tanto para transporte público como discreccional privado, que comunicaría la Avenida de San Luis con Las Tablas y permitiría entre otras ventajas "librar" el Nudo Norte a sus usuarios. Su configuración sería "a la inglesa", es decir, se situaría en el lado contrario de circulación.
También está prevista la construcción de plazas de aparcamiento de bicicletas en estaciones de cercanías y autobuses, así como estacionamientos reservados para carsharing.
El objetivo, según Clemente, es "ir aliviando el problema del transporte en la zona", y considera que en un futuro el proyecto acabará siendo absorbido por Madrid Nuevo Norte. /
La AAVV de Las Tablas se traslada a un local en el Edificio Alfa III de la C/ Isabel Colbrand
Tal y como señala la asociación en su página web y en redes sociales, "se ha hecho un gran esfuerzo personal y económico" para que las nuevas dependencias estén disponibles a partir de la segunda quincena de septiembre, si bien se mantendrá el edificio de El Palomar (C/ Capiscol 5) como sede social hasta el 31 de diciembre y se continuará con la recogida solidaria de productos hasta el 31 de octubre, fecha límite marcada por la Junta de Distrito de Fuencarral El Pardo para el desarrollo de esta actividad sin perjuicio de una posible prórroga.
La AAVV Las Tablas mantiene de esta manera su oferta de actividades culturales y deportivas en el nuevo local, entre las que se encuentran cursos de pintura, pilates, zumba, danza infantil, hip hop, guitarra, kárate, mindfulness, teatro, cumpleaños, grupo de consumo ecológico o cuentacuentos.
El Edificio Alfa III, un clásico de Las Tablas
La nueva ubicación de la asociación se encuentra en uno de los edificios más veteranos del barrio, alejado de las principales zonas residenciales y desde donde se desarrolla una amplia vida empresarial y comercial. En sus instalaciones, de uso mixto, desarrollan su actividad una parte importante del tejido de pequeñas y medianas empresas del barrio, desde oficinas en sus plantas superiores hasta talleres, gimnasios, restauración, almacenes y otros negocios en su planta baja.
El precio medio de alquiler de oficinas y locales en el Edificio Alfa III oscila entre 1.000 € y 3.000€ al mes para superficies entre 100 y 300 metros, según el histórico de alquileres publicado por el portal inmobiliario Belbex. /
lunes, 21 de septiembre de 2020
Las Tablas se libra del confinamiento con una tasa de incidencia del virus que continúa por debajo de la media de Madrid
Con las últimas cifras disponibles correspondientes a la pasada semana, Las Tablas presenta una tasa de incidencia acumulada en los últimos 14 días de 441,74, muy lejos del entorno de los 1.000 casos necesarios para aplicar las restricciones a la movilidad y actividad económica que hoy entran en vigor en 26 áreas de Madrid Municipio merced a la Orden 1178/2020, de 18 de septiembre, recientemente publicada por la Consejería de Sanidad.
Las zonas más cercanas a Las Tablas donde a partir de hoy lunes se aplican restricciones adicionales se encuentran en los municipios de Alcobendas (zonas basicas de salud de La Chopera y Miraflores) y San Sebastián de los Reyes (ZBS Reyes Católicos), con tasas de incidencia de 1.498, 1.066 y 1.341 respectivamente. Otras zonas próximas al barrio que, a pesar no estar incluidas entre las zonas con restricciones adicionales, alcanzan valores próximos al confinamiento son la zona básica de salud de Fuencarral (826) y Barajas (931).
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| Datos epidemiológicos ZBS Las Tablas 15/09/20. Fuente: CAM |
Entre los barrios vecinos colindantes y con unas características socioeconómicas y urbanísticas similares, la situación es muy parecida a Las Tablas, con tasas de incidencia acumulada de los últimos 14 días comparativamente bajas: Sanchinarro presenta una tasa de 396 casos y Montecarmelo 438.
El parámetro utilizado por la Comunidad de Madrid para medir la conveniencia de aplicar restricciones excepcionales en las ZBS es la Tasa de Incidencia Acumulada en los últimos 14 días. Este indicador se obtiene como resultado de dividir el número de casos confirmados en esa zona con fecha de consulta médica o diagnóstico en las dos últimas semanas previas a la fecha del informe, entre la población de cada ámbito territorial. Se expresa en tanto por cien mil personas.
Existe otro indicador denominado Tasa de Incidencia Acumulada de Casos Activos en los últimos 14 días que se obtiene de igual forma pero se limita a considerar los casos detectados con infección activa, que en el caso de Las Tablas se cifra en 9,2 por cada 100.000 habitantes. Según este indicador y teniendo en cuenta la población del barrio, rondando los 30.000 habitantes, los casos de este tipo en Las Tablas serían comparativamente escasos.
Restricciones en las zonas afectadas
Según la Orden publicada por la Comunidad de Madrid, las principales medidas que afectan a las zonas geográficas con restricciones adicionales y entre las que se encuentran algunas ZBS de Alcobendas y San Sebastián de los Reyes, próximas al barrio, son:
- Restricción de entrada y salida de estas zonas salvo para desplazamientos justificados.
- Se permite la circulación de personas residentes dentro de estos ámbitos territoriales, siempre respetando las medidas de movilidad individual y colectiva.
- La agrupación de personas para cualquier actividad o evento de carácter familiar o social, tanto en la vía pública como en espacios públicos o privados se limita a 6 personas, salvo convivientes, actividades laborales o institucionales.
- Los establecimientos, locales comerciales y servicios abiertos al público no pueden superar el 50% del aforo y la hora de cierre se establece a las 22 h.
- Se suspende el servicio de barra en la hostelería, se limita la ocupación máxima en mesa a 5 personas y el cierre será a las 22 h.
- Se podrá practicar deporte en instalaciones deportivas tanto al aire libre como de interior, con una reducción del aforo al 50% y la práctica grupal se reduce a un máximo de 6 personas.
- Se suspende la actividad de parques y jardines y parques infantiles de uso público. /
sábado, 19 de septiembre de 2020
jueves, 17 de septiembre de 2020
El servicio de Bibliobús, sin fecha de vuelta a Las Tablas
Tal y como señalan fuentes de la Subdirección General del Libro de la Comunidad de Madrid a este medio, se desconoce la fecha en la que se reanudará la actividad de los bibliobuses en la región y todo dependerá de cómo evolucione el panorama sanitario. En principio se ha prolongado la fecha de devolución de libros hasta el 30 de septiembre y no se descartan nuevas prórrogas. Para aquellos vecinos que quieran devolver antes el material prestado, se recuerda que pueden hacerlo en cualquier biblioteca de la Comunidad de Madrid que esté situada en Madrid Capital.
Los bibliobuses, cuyo servicio quedó interrumpido el pasado mes de marzo, son bibliotecas móviles de préstamo de libros, vídeos, CD, DVD, etc. que viajan a zonas con menor población o a puntos alejados de los centros urbanos. En la actualidad prestan servicio en la región 13 bibliobuses, que recorren 118 municipios y 17 distritos de la capital, entre los que se encuentra Las Tablas, para atender a públicos de todas las edades.
Cada Bibliobús transporta una colección de préstamo de 3.500 unidades que incluyen libros, materiales audiovisuales y multimedia para todas las edades y de todas las materias. También pueden solicitarse libros de un fondo adicional de 200.000 volúmenes y recogerse en la siguiente visita del bibliobús.
Habrá que esperar pues a que se den las condiciones oportunas y se restablezca el servicio, con las medidas de prevención necesarias, y así evitar sustraer a los niños del barrio una (más) de sus actividades culturales favoritas. /
